(未识别)

华安县迎宾路龙仔乾第五层住宅房

35

1284元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/12 10:00

拍卖结束时间 2021/04/13 10:00

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房源特色
5.9折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 58万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 3万

建筑面积 274.6㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 华安县迎宾路龙仔乾第五层住宅房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

35.27万

风险价

57.08万

收益空间

23.57万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月10日 开始

    2020年11月11日 结束

    流拍价

    42万

  • 二拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:5.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物

名称

对被执行人李瑞森、林雪美位于华安县华丰镇迎宾路龙仔乾第五层客房不动产进行整体拍卖,标的物如下:

第五层客房[房屋所有权证:华政房字第№006088号;房屋所有权人:李瑞森;房地坐落:华安县华丰镇迎宾路龙仔乾;产权来源:2001年集资合建产业;房屋状况:第五层;间数5;建筑结构:框架;建筑面积:274.60㎡。国有土地使用权证:华国用(2008)第0186号;土地使用权人:林雪美;地类:住宅用地;使用权类型:划拨;使用权面积:48.2,其中独用面积0,分摊面积48.2]

以上不动产有银行抵押贷款,贷款尚未还清,本院将对以上标的物进行网上拍卖。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

情况

说明

1、标的物所在地(或为何人员保管)

华安县华丰镇迎宾路龙仔乾

2、产权证有无原件?原件在何处?

有,抵押在银行

 

3、有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

无,可联系执行人员

4、查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

本院已对拟拍卖财产予以查封

5、有无租赁?(租赁范围、租赁期限、租金数额及租金支付的起止日期、租赁合同、租户姓名、住址及联系电话等)

 

6、有无优先购买权?

 

7、其他需要说明的情况

 

                                    

法院公告

 

网络司法变卖公告

 

福建省华安县人民法院将于202121210时至202141210时止(延时的除外)在福建省华安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:华安县人民法院)进行公开活动,现公告如下:

一、 拍卖标的:

网拍标的物情况说明表

 

                                          网拍号:(   )华执网拍字第     

标的物

名称

对被执行人李瑞森、林雪美位于华安县华丰镇迎宾路龙仔乾第五层客房不动产进行整体拍卖,标的物如下:

第五层客房[房屋所有权证:华政房字第№006088号;房屋所有权人:李瑞森;房地坐落:华安县华丰镇迎宾路龙仔乾;产权来源:2001年集资合建产业;房屋状况:第五层;间数5;建筑结构:框架;建筑面积:274.60㎡。国有土地使用权证:华国用(2008)第0186号;土地使用权人:林雪美;地类:住宅用地;使用权类型:划拨;使用权面积:48.2,其中独用面积0,分摊面积48.2]

以上不动产有银行抵押贷款,贷款尚未还清,本院将对以上标的物进行网上拍卖。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

情况

说明

1、标的物所在地(或为何人员保管)

华安县华丰镇迎宾路龙仔乾

2、产权证有无原件?原件在何处?

有,抵押在银行

 

3、有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

无,可联系执行人员

4、查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

本院已对拟拍卖财产予以查封

5、有无租赁?(租赁范围、租赁期限、租金数额及租金支付的起止日期、租赁合同、租户姓名、住址及联系电话等)

 

6、有无优先购买权?

 

7、其他需要说明的情况

 

 

起拍价:35.2750万元,保证金:3万元,增价幅度:0.3万元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向华安县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到华安县人民法院办理交接手续如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:20212229时起至20214911时止的工作时间接受咨询,有意者请与委托法院联系拟于202149日早上9点至11点统一安排看样。

四、变卖方式:设有保留价的变卖方式,不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费包括土地出让金及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,成交价余款在 202142012时前缴入法院指定账户(户名:华安县人民法院,开户银行:中国银行漳州华安支行,账号6232636400100749388),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:13625940329 李法官

监督电话  0596-7362313             

联系地址: 福建省漳州市华安县华丰镇城南开发区华安县人民法院                    

网址:  http://sf.taobao.com/0596/02                   

 

华安县人民法院

〇二一年一月二十二日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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