(龙盛花园)

龙海市榜山镇吉龙花园704室房产

32

3760元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/07 10:00

拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

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房源特色
6.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 50万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 85.82㎡

楼层 7

小区 龙盛花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 龙海市榜山镇吉龙花园704室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

47.9万

风险价

48.91万

收益空间

10.08万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月25日 开始

    2021年01月26日 结束

    流拍价

    40万

  • 二拍 流拍

    2021年02月14日 开始

    2021年02月15日 结束

    流拍价

    32万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表(房地产类)

拍品名称

龙海市榜山镇吉龙花园704室房产

权利来源

司法裁定

权证情况

产权证号:龙房权证字第20041114号,土地使用证:龙特国用(2001)字第0018号。

拍品所有人

许*

房屋用途及土地类型

房屋用途

住宅

土地类型

国有出让

 

建筑面积

85.82平方米

权利限制情况及瑕疵情况

抵押,抵押于福建龙海农村商业银行股份有限公司

 

提供的文件

1、法院裁定书     2、拍卖成交确认书

3、协助执行通知书

拍品简介  

 本次标的坐落于龙海市榜山镇人民西路,楼幢为钢混结构,无电梯,总层数为7层,房屋位于地上第7层,建筑面积为85.82平方米,用途为住宅,权属人为许永川,产权证号:龙房权证字第20041114号,土地使用证:龙特国用(2001)字第0018号。 均价:4701/平方米

法院公告

龙海市人民法院关于龙海市榜山镇吉龙花园704室房产的公告

龙海市人民法院将于2021年3月7日10时至2021年5月6日10时(延时除外)在龙海市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:龙海市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下: 

一、变卖标的龙海市榜山镇吉龙花园704室房产

评估价:504300元,变卖价:322752元,

保证金:50000元,增价幅度:3000元。

 

二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至2021年3月5日止(节假日休息)接受咨询、看样。本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、看样的相关事宜,特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。有意者请联系电话:18596760398统一安排看样或关注微信公众号“博通大成”。展示看样方式:在标的所在地现场展示。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
 3、本次变卖适用线上报名,在变卖平台上报名并缴纳保证金,以递增出价方式竞价,起拍价为变卖价保留价。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,因本次拍卖成交产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分,以成交价款支付(需由买受人先代为垫付、自行办理)。其他可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人自行解决。

、对上述标的权属有异议者,请最迟于2021年3月1日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

九、卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名:龙海市人民法院,开户银行:兴业银行龙海市支行,账号:162020100100202962)

   未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0596-6562078

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0596-6551212

  淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                             

 龙海市人民法院

二〇二一年二月十八日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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