(九龙新城)

龙海市石码镇锦江道九龙新城29幢404室房产

144

8908元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/04/23 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 198万

市场评估价 -万

保证金 28.8万

税费 12万

建筑面积 161.64㎡

楼层 4

小区 九龙新城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 龙海市石码镇锦江道九龙新城29幢404室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

188.52万

风险价

192.49万

收益空间

39.69万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月14日 开始

    2020年12月15日 结束

    流拍价

    179万

  • 二拍 流拍

    2021年01月07日 开始

    2021年01月08日 结束

    流拍价

    144万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
变卖标的调查情况表(住宅)
(标的物情况介绍摘录自网询号:阿里拍卖网询   2020100900166112号、中国工商银行融e购电商平台:322167b074a74b9e9926e5c3c5af0e7a号和京东大数据评估询价平台:jdbdhouse2020100900251   号网络询价报告)
拍品名称龙海市石码镇锦江道九龙新城29幢404室房产
权力来源司法裁定
权证情况房屋所有权证:龙房权证字第20106502号;
    土地使用权证:龙国用(2012)GS0043号;
拍品所有人陈**、柯**
拍品现状房屋用途及土地性质
    房屋用途:住宅;
    土地使用权类型:国有出让;
    土地用途:住宅;
   
土地终止日期2076年12月29日
钥匙 
备注 
权利限制情况1、被法院查封;
    2、抵押于福建漳州农村商业银行股份有限公司;
提供的文件1、《执行裁定书》;
    2、《成交确认书》。
                                                               拍品介绍
    一
.变卖对象:龙海市石码镇锦江道九龙新城29404室房产
变卖标的物基本情况:标的物所在主体建筑物总层数为18层,变卖对象位于该建筑物第4层,钢混结构,户型为4211阳台21入户花园1储物间,带电梯,24户,建筑面积161.64㎡。
装修情况:外墙面为砖贴面、铝合金窗,入户设防盗门。卧室地面均为瓷砖,墙面涂料粉刷,客厅地板为瓷砖,内墙面为涂料粉刷,天棚为涂料粉刷及石膏角线;卫生间地面铺设防滑砖,内墙面为瓷砖贴面,天棚为集成吊顶。
   
   
二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读标的物调查情况表,若标的物信息有更新的,以最后一次更新内容为准。

法院公告

漳州市芗城区人民法院

 

网络司法变卖公告

2020)闽0602执恢268   

福建省漳州市芗城区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省漳州市芗城区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下

一、变卖标的:龙海市石码镇锦江道九龙新城29404室房产(该房产所属楼幢总层数18层,拍卖房产位于第4层,建筑面积为161.64㎡,有抵押,无租赁)

卖标的物处置参考价:1984524

变卖期:2021022210 时至2021042310 时止(延时的除外)

起拍价:144元,保证金:28.8万元,增价幅度:5000元。

特别提醒:根据被执行人提供的信息,本次拍卖标的物从2016年起的物业费及水电公摊未予缴纳,具体欠费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买,竞买人按淘宝系统提示交齐变卖起拍价全款144万元后取得竞价资格。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

委托他人代为竞买的,应当在竞买开始前向漳州市芗城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到漳州市芗城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、预约看样的时间与方式:20210207日起至2021020817时止(限上午800-1200,下午230-530接受咨询,有意者请向法院委托的辅拍机构福建晟拍信息咨询服务有限公司咨询并预约看样时间(电话:13599596076)。

四、变卖方式:本次网络司法变卖期为60天,时间为2021022210 时至2021042310 时止(延时的除外)。变卖期开始后,取得竞价资格的竞买人即可以出价,自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价程序内无其他人出价的,竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得,变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请竞拍前亲自前往实地看样,竞买人决定参与竞买时,视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准,办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次变卖成交过户环节所产生的税(费)(包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等),依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。依税法应由陈志清、柯全兴承担的税(费),以变卖成交款支付(需由买受人先行垫付、自行办理),未明确缴费义务人的费用由买受人承担,非本次交易环节的历史欠税(费)按法律规定办理,过户风险由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、天燃气、物业等户名变更手续,相关费用自理,对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人。

八、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳变卖起拍价全款144万元,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻,冻结期间不计利息;本标的物竞得者原冻结的资金自动转入法院指定账户,变卖余款在竞买成功后7日之内通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名:漳州市芗城区人民法院,开户银行:福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行,账号:9080215070010000093369)。变卖未成交的,竞买人冻结的资金自动解冻,冻结期间不计利息。

买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为,提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户,申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

拍卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、变卖成交后,载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示。

十、根据法律规定,法院有权在变卖开始前、变卖过程中,暂缓、中止或撤回变卖。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知和标的物调查情况表等,若变卖信息有更新的,以最后一次更新内容为准。

法院咨询电话:0596-2900278                 

辅拍公司咨询电话:13599596076

监督电话:0596-2900112

联系地址:福建省漳州市芗城区大学路11

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

漳州市芗城区人民法院

 

 

O二一年二月四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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