位于漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场6幢1303室房产-司法拍卖

192万

14700元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

拍卖结束时间 2021/04/07 11:17

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房源特色

11.3折一拍住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 168万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 13万

建筑面积 130.81㎡

楼层 13

小区丽园君悦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置位于漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场6幢1303室房产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

192.29万

风险价

163.73万

收益空间

-23.5万

交易记录

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展开全部

房产价值

折价率:11.3折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍仅供参考，内容不作为任何承诺依据）

拍品名称	位于漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场6幢1303室房产
权利来源	司法裁定
权证情况	闽（2017）漳州市不动产权第0022530号
拍品所有人	个人所有
拍品现状	房屋用途及土地性质	住宅
	钥匙	无
	配套情况	周边社区绿化较好，景观条件较好，区域内有交通银行、兴业银行等银行网点、医疗机构，学校，大型综合体商场，公共服务配套设施齐全
权利限制情况	查封情况：福州市中级人民法院查封
提供的文件	《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》
拍品介绍一、拍卖对象：总楼层20层，拍卖对象位于13层。二、产权面积：130.81平方米，其中专有建筑面积112.24平方米，分摊建筑面积18.57平方米。三、电梯情况：有。四、限购情况：请向当地相关部门咨询。五、过户情况：请自行向当地不动产登记部门咨询。六、费用负担情况：拍卖时的起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费由买受人承担，涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付。七、拍卖对象为刑事涉案财产。

法院公告

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

福建省福州市中级人民法院将于2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:

位于漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场6幢1303室房产[权证号：闽（2017）漳州市不动产权第0022530号]。

二、拍卖标的物情况

1.房屋产权建筑面积130.81平方米，专有建筑面积112.24平方米，分摊建筑面积18.57平方米。涉案标的为刑事涉案财产。

拍卖起拍价（即网络询价、拍卖保留价）：人民币1687959元，保证金：人民币17万元，增价幅度：人民币5000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。

2.需要披露的事宜如下：本次拍卖的标的物的过户及税费估算金额等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。标的物实际面积、四至以房产登记部门登记为准。谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物过户风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

3.拍卖时的起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费由买受人承担，涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付。

4.本次拍卖不包括房产内可移动的物品。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释及不动产所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合不动产所在地相关部门条件参加竞买的，由竞买人自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月1日前向本院提交有效证明，经本院确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员

案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自2021年3月15日至2021年4月5日18时之前（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样(注：1、意向竞买者请与委托法院联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。

八、特别提醒

1.本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： 0591-87073090、87073521

联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号

淘宝技术咨询：400-822-2870

二〇二一年三月五日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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