([预估]中国移动手机专卖店)

漳浦县绥安镇西城路得仙苑1幢413号的房产

34

3220元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/13 10:00

拍卖结束时间 2021/05/12 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 62万

市场评估价 -万

保证金 3.48万

税费 0万

建筑面积 108㎡

楼层 0

小区 [预估]中国移动手机专卖店

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 漳浦县绥安镇西城路得仙苑1幢413号的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

59万

风险价

60.24万

收益空间

12.42万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月21日 开始

    2021年01月22日 结束

    流拍价

    43万

  • 二拍 流拍

    2021年02月21日 开始

    2021年02月22日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表(房屋)

(标的物情况介绍摘录厦门均达房地产资产评估咨询有限公司出具的厦均房估字第ZZ20202597号房地产估价报告书)

拍品名称

漳浦县绥安镇西城路得仙苑1413号的房产

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书

拍品所有人

被执行人:陈黑人、陈小玉

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、自建房  2、出让

租赁

钥匙

有,已腾空

权利限制情况

1、被法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《变卖成交确认书》

拍品介绍

1、变卖对象:漳浦县绥安镇西城路得仙苑1413号的房产

房屋总层数为7层,变卖标的物位于4层。房屋建筑面积为108.00平方米,套内面积为83.60平方米,钢混结构。房屋性质为自建房,规划用途是住宅,拍卖标的物坐落于漳浦县绥安镇西城路得仙苑1413号。产权证号:漳房权证浦字第16033263号、浦国用(2016)第0181号。使用权面积为22.66平方米,使用权类型是出让,地类(用途)是住宅用地,土地使用权终止日期为2068417日。该标的物的区位条件,装修情况等详见评估报告。

特别事项情况说明:

1、变卖标的物为毛坯房,房屋被隔成三间类似于单间公寓。

2、该标的物房屋产权为共同共有;土地使用权人为陈黑人。

2、权证情况:漳房权证浦字第16033263号、浦国用(2016)第0181号。

3、其他:

1)税费:交易过程中产生税费均由买受人承担;存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。

2)物业费,宽带,有线电视,水,电费等相关情况请各竞买人自行向当地相关部门咨询确认。

法院公告

福 建 省 漳 浦 县 人 民 法 院

变卖公告

福建省漳浦县人民法院将于202131310时起至202151210时止(延时的除外)在福建省漳浦县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0596/06,户名:福建省漳浦县人民法院)进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜公告如下:

一、变卖标的物:漳浦县绥安镇西城路得仙苑1413号的房产。

房屋总层数为7层,拍卖标的物位于4层。房屋建筑面积为108.00平方米,套内面积为83.60平方米,钢混结构。房屋性质为自建房,规划用途是住宅,拍卖标的物坐落于漳浦县绥安镇西城路得仙苑1413号。产权证号:漳房权证浦字第16033263号、浦国用(2016)第0181号。使用权面积为22.66平方米,使用权类型是出让,地类(用途)是住宅用地,土地使用权终止日期为2068417日。该标的物的区位条件,装修情况等详见评估报告。

特别事项情况说明:

1、拍卖标的物为毛坯房,房屋被隔成三间类似于单间公寓。

2、该标的物房屋产权为共同共有;土地使用权人为陈黑人。

变卖标的物评估价:621100.00

变卖标的物所有权人:陈黑人、陈小玉

变卖价:347816.00元,保证金:34800.00元,增价幅度:3500.00元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人,并在开拍前到本院办理相关手续。否则,将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,拍卖成交后不得更改买受人,如须委托应按规定时间办理。

三、展示看样的时间与方式:自公告之日起变卖开始的前一日16时止(节假日休息)接受咨询。看样、展示时间:202131210时至1030分,有意者请提前电话联系登记预约看样。经办人:张法官。

预约看样及咨询电话:0596-3116110

四、1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交

五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至整改、拆除。

变卖标的以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理。

在办理过户手续过程中,按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用(含税收)由买受人承担,变卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。

若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用,除本次交易的税费外,另外增加的税费及费用,也由买受人承担。

七、本次变卖信息已通过法定方式通知案件当事人,若无法收悉,特在此公示。对上述标的权属有异议者,请于网上变卖开始两个工作日前与漳浦县人民法院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后 7 天内缴纳,通过银行付款,详细请咨询法院:银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:漳浦县人民法院,开户银行:兴业银行漳浦支行,账号:162060100100154535012703),未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:0596-3116110

淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:福建省漳州市漳浦县西城路B14号。

 

福建省漳浦县人民法院

二一年二月二十六日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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