(金茂广场)

漳州市水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场37幢1601号房产

78

7467元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/05 10:00

拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 111万

市场评估价 -万

保证金 15.64万

税费 1万

建筑面积 104.73㎡

楼层 0

小区 金茂广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 漳州市水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场37幢1601号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

106.13万

风险价

108.36万

收益空间

22.34万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

     

    202142

    拍品名称

    漳州市水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场37幢1601号房产。

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书

    拍品所有人

    *

    拍品现状

    性质

    房产

    租赁情况

    权利限制情况

    1、被法院查封。

    提供的文件

    1、《法院民事判决书》;2、《法院执行裁定书》;

    3、《拍卖成交确认书》。

                           拍品介绍

    一、拍卖对象:被执行人林*军名下址于漳州市水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场37幢1601号房产。

    标的物基本情况:法定及实际用途均为住宅,建成年份:2018年,楼幢总层数为26层,所在房产位于16层,建筑面积104.73㎡,套内建筑面积85.77㎡,层高:估价对象层高约为2.8米,住宅内空间布局合理,平面为两房二厅一厨一卫二阳台布局,本单元三梯八户,平面布局较好。土地使用权类型:出让,土地使用终止日期:2048年11月19日。

    特别提醒(瑕疵说明):

    注:室内未装修,为毛坯房。因被执行人原因尚未办理交房手续,该房产目前尚不能办理产权证。

    抵押权人:上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行。

    二、请竞买人在竞价前再仔细阅读标的物信息,若信息有更新的,以最后一次更新内容为准。

     

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    法院公告

    拍卖公告

       

     福建省漳州市龙文区人民法院定于20215510时起至20215610时止(延时的除外)在福建省漳州市龙文区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:漳州市龙文区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    被被执行人林*军名下址于漳州市水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场37幢1601号房产法定及实际用途均为住宅,建成年份:2018年,楼幢总层数为26层,所在房产位于16层,建筑面积104.73㎡,套内建筑面积85.77㎡,层高:估价对象层高约为2.8米,住宅内空间布局合理,平面为两房二厅一厨一卫二阳台布局,本单元三梯八户,平面布局较好。土地使用权类型:出让,土地使用终止日期:2048年11月19日。

    特别提醒(瑕疵说明):

    注:室内未装修,为毛坯房。因被执行人原因尚未办理交房手续,该房产目前尚不能办理产权证。

    抵押权人:上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行。

    二、竞买人条件:

    竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    是否限购请竞买人提前自行咨询当地相关管理部门,拍卖人不作任何过户的保证。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021430展示时间:20214月26日至2021430(限上午8:30-12:00,下午2:30-5:30)接受咨询,有意者请向法院委托的辅拍机构福建省文涵网络科技有限公司咨询(电话:13015674633 微信同号受新冠病毒疫情影响,疫情期间法院暂不组织现场集中看样。标的物的照片和视频已上传至淘宝网司法拍卖网络平台,有意者请自行查看。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖的方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理,土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准,办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交产生的所有税费等,由买受人自行承担,未明确缴费义务人的费用及非交易环节的历史欠税(费)由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。对其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

    八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金(15.64万元)作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。相应标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202151616时前缴入法院指定账户(户名:漳州市龙文区人民法院,开户银行:中国银行漳州龙江路支行,账号:4182 7235 8660)

    买受人通过淘宝页面或者自行申请银行贷款的行为属于个人行为,提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户,申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

    十、本次司法拍卖因标的物本身价值较大,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

    十一、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止或者撤回拍卖,竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表,若拍卖信息有更新的,以最后一次更新内容为准。

    法院咨询电话:18960162275;

    辅拍机构咨询电话:13015674633(微信同号);

    监督电话0596-2128576。

    联系地址:福建省漳州市龙文区水仙大街169号漳州市龙文区人民法院。

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

     

    漳州市龙文区人民法院 

                                      

    0二一

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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      地址:漳州市水仙大街华港花园内

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