(航毅广场)

漳州市芗城区航毅广场丙幢26C、26D号房产

82

22345元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/06 10:00

拍卖结束时间 2021/05/07 10:00

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房源特色
7.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 102万

市场评估价 -万

保证金 16.4万

税费 0万

建筑面积 36.83㎡

楼层 0

小区 航毅广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 漳州市芗城区航毅广场丙幢26C、26D号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

97.74万

风险价

99.8万

收益空间

20.57万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    拍卖标的调查情况表(住宅)
    (标的物情况介绍摘录自网询号:阿里拍卖网询2021011800207070号、中国工商银行融e购电商平台:7b7e2fc918ac467a944dfe418040fdcc号)
    拍品名称漳州市芗城区航毅广场丙幢26C、26D号房产
    权力来源司法裁定
    权证情况不动产权证:闽(2019)漳州市不动产权第0027279号;
              闽(2019)漳州市不动产权第0027280号
    拍品所有人陈**
    拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途:均为成套住宅;
    土地使用权类型:均为出让;
    土地用途:均为城镇住宅用地。
    土地使用期限均为2063/10/9
    钥匙
    备注 
    权利限制情况1、被法院查封;
    2、抵押于厦门国际银行股份有限公司漳州分行;
    提供的文件1、《执行裁定书》;
    2、《成交确认书》。
                                                                   拍品介绍
        一
    . 拍卖对象:漳州市芗城区航毅广场丙幢26C26D号房产
    拍卖标的物基本情况:标的物所在主体建筑物总层数为27层,拍卖对象位于该建筑物第26层,钢混结构,证载建筑面积26C36.83㎡,26D55.41㎡,两套房产现状为打通合并使用,格局为二房一厅一厨二卫一阳台。
    装修情况:室内厅地面为瓷砖,内墙面为涂料粉刷,卧室地面为瓷砖,内墙面及天棚为涂料粉刷;厨房地面为瓷砖饰面,内墙面为瓷砖饰面;卫生间地面铺设防滑砖,内墙面为瓷砖贴面。阳台地面为瓷砖,内墙面为瓷砖贴面,天棚为涂料粉刷。
       
       
    二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读标的物调查情况表,若标的物信息有更新的,以最后一次更新内容为准。

    ';

    法院公告

    漳州市芗城区人民法院

     

    网络司法拍卖公告

    2021)闽0602执恢25 

    福建省漳州市芗城区人民法院将于2021050610 时至2021050710 时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省漳州市芗城区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:漳州市芗城区航毅广场丙幢26C26D号房产(该房产所属楼幢总层数27层,拍卖房产位于第26层,证载建筑面积分别为:36.8355.41㎡,二房一厅一厨二卫一阳台,有抵押,无租赁)

    拍卖标的物处置参考价:1028891

    起拍价:82.3元,保证金:16.4万元,增价幅度:5000元。

    特别提醒:26C26D号现状为打通使用。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

    委托他人代为竞买的,须在拍卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、预约看样的时间与方式:20210422日起至2021042317时止(限上午800-1200,下午230-530接受咨询,有意者请向法院委托的辅拍机构福建晟拍信息咨询服务有限公司咨询并预约看样时间(电话:13599596076)。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,竞买人决定参与竞买时,视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准,办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税(费)(包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等),依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。依税法应由陈正玺承担的税(费),以拍卖成交款支付(需由买受人先行垫付、自行办理),未明确缴费义务人的费用由买受人承担,非本次交易环节的历史欠税(费)按法律规定办理,过户风险由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、天燃气、物业等户名变更手续,相关费用自理,对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人和抵押权人;被执行人因下落不明无法通知,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,本公告在淘宝网司法拍卖网络平台公示满五日即视为已经通知。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2021051417时前通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名:漳州市芗城区人民法院,开户银行:福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行,账号:9080215070010000093369)

    买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为,提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户,申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

    拍卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十、拍卖成交后,载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示。

    十一、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表,若拍卖信息有更新的,以最后一次更新内容为准。

    法院咨询电话:0596-2900278

    辅拍公司咨询电话:13599596076

    监督电话:0596-2900112

    联系地址:福建省漳州市芗城区大学路11

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

    漳州市芗城区人民法院

     

     

    O二一年三月二十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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