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([预估]建设大街208号)

南靖县山城镇建设路207号404室（门牌号为建设路203-1号402室）的房地产

法拍房 漳州法拍房 住宅

27万

2410元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/04/30 10:00

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67次围观

房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

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基本信息

法院评估价 33万

市场评估价 -万

保证金 2.7万

税费 0万

建筑面积 112.02㎡

楼层 4

小区 [预估]建设大街208号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南靖县山城镇建设路207号404室（门牌号为建设路203-1号402室）的房地产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32.01万

风险价

32.68万

收益空间

6.73万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

     拍卖标的调查情况表

    本调查表摘录自闽建友估房字第202161008号

     

    拍品名称

    位于南靖县山城镇建设路207号404室（门牌号为建设路203-1号402室）的住宅房地产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书

    拍品所有人

    简某某

    拍品现状

    土地用途

    城镇住宅用地

    土地使用权类型

    出让

        配套情况

    距公交站点较近，交通便捷度较好，商业聚集度略好，繁华度较好，基础设施基本完善，公共服务设施较完善，周边环境景观一般。

    权利限制情况

    被法院查封。

    提供的文件

    1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    一、1.建筑结构：估价对象所在楼宇为6层混合结构商住楼房，一梯二户，估价对象住宅位于自然层第4层，设计户型为“二房二厅一厨一卫”，南北朝向东边单元，层高约3.4米。

    2.设施设备：楼宇设钢筋混凝土楼梯供上下楼，配备给排水、电气和消防等设施，设施设备一般。3.装饰装修：楼宇外墙面为条砖和涂料面层。至价值时点，估价对象室内为毛坯房，未进行二次装修，尚未投入使用。

    4.新旧程度：估价对象楼宇约建成于90年代中期，经济耐用年限为50年，价值时点房屋成新率为48%。

    估价对象为自建房，未配备物业管理。实地查勘建筑物基础未见明显的不均匀沉降，内外墙面装饰面层局部轻微裂缝等，日常维护状况一般。

     二、税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。

     

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    法院公告

    拍卖公告

    福建省南靖县人民法院将于2021年4月29日10时至2021年4月30日10时止（延时的除外）在福建省南靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：  http://sf.taobao.com  ，户名：福建省南靖县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：位于南靖县山城镇建设路207号404室（门牌号为建设路203-1号402室）的住宅房地产，建筑面积112.02平方米，用途为普通住宅，分摊土地使用权面积22.05平方米，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地，土地使用权类型为出让。《房屋所有权证》：漳房权证靖移字第15051106号。《国有土地使用证》：靖国用（2015）第02860号。

    起拍价：27万元，保留价：27万元，保证金：2.7万元，增价幅度： 0.2万元。

    评估价：336956元

    权利限制情况：南靖县人民法院查封中；

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福建省南靖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南靖县人民法院 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：

    公告期间（除节假休息日）接受咨询，本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作的相关事宜，特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。博通大成联系电话：13110635976（微信同号）或关注微信公众号“博通大成”。有意者请与博通大成网络科技有限公司联系统一安排看样。

    1. 优先购买人参加竞买的，应于2021年4月22日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

      本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

      五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

      六、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。                                                        

      七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以主管部门测绘结果为准，所涉及的一切税、费、土地出让金和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。

      八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2020年5月8日14时前缴入法院指定账户(户名：南靖县人民法院，开户银行：南靖县农村信用合作联社营业部，账号：9080910010010000090558)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      咨询电话：13110635976（博通大成小张）

      监督电话 0596-7855189,0596-7855328  

      联系地址： 福建省南靖县人民法院执行局

      详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

       

       

      南靖县人民法院

         二〇二一年三月二十五日

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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